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  在二手房交易中,存在各种类型的房屋,一些单位住房也会进入二手交易市场,那什么是单位房、单位和职工间存在哪些法律关系、单位房进行二手交易要注意哪些问题?


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  一、什么是单位房


  单位房即单位集资建房,是单位组织职工向单位缴纳资金,由单位以自己的名义,在自有土地上筹建房屋,房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策,按成本价销售给职工的房屋,由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担。集资所建住房的权属,按出资比例确定,个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。


  二、单位和职工间存在哪些法律关系


  1、对于职工集资所建房屋,在未将房屋分配给职工之前,单位系合法的权利人;


  2、单位将所建房屋出售给职工后,职工就取得了该房屋的房产证及其所占土地的土地使用证,即职工对自己所分到的房屋具有了完全的物权。职工对于自己拥有物权的房屋具有占有、使用、收益和依法处分的权利。


  三、单位房可以进行二手交易吗


  单位房可以交易,但存在一定的风险,购买者在购买单位房时应注意以下几个问题:


  1、外单位购房者如果有意购买集资建房单位有集资资格职工的集资房,须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》,查明以下情况:单位是否同意职工转让集资房、是否对职工的转让行为设定了限制条件、设定了哪些条件、单位是否保留优先购买权等;


  2、要清楚购买单位房存在风险,尤其是购买尚未取得房产证的单位房风险更大。产权明晰是集单位房上市出售的基本条件,卖方只有拥有全部产权才能处理该房屋,同时必须取得合法的房、地两证后方可依法进入二级市场交易。故购买者在购买前必须先查明房屋的产权情况。卖方按照建设部《已购公有住房和经济适用住房》上市;


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  3、根据《长沙市集资建房办法》,职工以准成本价集资建造的住房,集资者拥有部分产权,可以使用和继承。使用五年后,可依法进入市场。出售房屋的收入扣除有关税费后,按届时准成本价计算的部分归个人所有;剩余部分,个人得80%,集资单位得20%。


  单位房可以进行二手交易,购房者在购买单位二手房之前要先了解单位二手房出售的各项条件,以免在交易过程中出现纠纷。


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